'SISTEM AUTOMASI BANGUNAN' & 'INTELLIGENT BUILDING'.

Sistem Automasi Bangunan (Building Automation System, BAS) merupakan sistem kawalan yang berasaskan mikropemproses dan komputer. Ia memusatkan pengawasan, pengoperasian dan pengurusan bangunan bagi mencapai tahap operasi yang lebih efisien dan bagi implementasi strategi pengurusan tenaga. BAS adalah komponen yang penting dalam kawalan kemudahan bangunan dan Sistem Pengurusan Tenaga (Energt Management System, EIS) untuk mewujudkan sebuah Bangunan Pintar.

Sistem ini berupaya mengurangkan kos operasi, memudahkan penyelenggaraan bangunan serta memberi maklumat yang jelas tentang titik kawalan kepada pengguna yang berkenaan. Kawalan yang dibuat oleh BAS memerlukan kombinasi beberapa elemen kawalan seperti penderia, penggerak, unit kawalan medan dan unit kawalan pusat. Memandangkan skop bagi kawalan BAS adalah besar, projek ini hanya akan melibatkan pengendaliarL pengawalan dan implementasi BAS secara berkomputer terhadap Unit Pengendalian Udara, AIIU iaitu salah satu dari peralatan pemanasan, peredaran udara dan penyaman udara (Heating, Ventilation and Air-conditioning, HVAC).

Ia juga selaras dengan sistem ‘intelligent building’. Konsep Intelligent Building adalah sebagai alternatif pemilihan bagi mengatasi krisis energi atau tenaga pada awal tahun 1970-an, dimana para pemaju dipaksa untuk mengekalkan penggunaan tenaga dengan sistem pemusatan dan pengawalan penggunaan tenaga letrik. Istilah Intelligent Building baru dikenalkan pemakaiannya bagi penggunaan pada ruang pejabat pada awal tahun 1980-an. Perkembangan Intelligent Building di Kuala Lumpur sendiri dimulai pada awal tahun 1990-an. Selama resesi pada tahun 1985 Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) telah membekukan perizinan bagi pembangunan ruang pejabat sebagai akibat ramainya persediaan ruang pejabat di pasaran.

Walaubagaimanapun dengan keadaan perekonomian yang semakin baik, tingkat pemakaian (accupancy rate) bangunan ruang pejabat telah mengalami perkembangan yang kukuh. Dengan masuknya pelbagai pelaburan asing dalam i COPYRIGHT © UiTM Kerajaan Malaysia dan berikut kurangnya kualiti ruang pejabat bagi memenuhi keperluan korporat-korporat antarbangsa yang menjalankan aktiviti di Kuala Lumpur, maka DBKL telah mengeluarkan kebijaksanaan untuk menggalakan pembangunan berkualiti tinggi atau 'high tech building' di pusat kawasan niaga (central business distric), Kuala Lumpur. 

Polisi ini adalah merupakan bahagian dari strategi DBKL untuk mengubah Kuala Lumpur sebagai kota moden yang boleh dijadikan sebagai model bagi kawasan Asia Tenggara. Dengan semakin banyak wujud bangunan pejabat yang menggunakan sistem bangunan pintar, maka satu pengurusan harta yang cekap dan berkesan adalah diperlukan bagi mencapai objektif-objektif pelaburan keatas bangunan pejabat. Bangunan pintar akan memerlukan satu sistem pengurusan harta yang berbeza dibandingkan dengan bangunan konvensional.

Video di bawah menunjukkan dengan lebih jelas mengenai sistem pengurusan bangunan yang pintar.

PENGURUSAN HARTA TANAH DI MALAYSIA MENURUT PERSPEKTIF ISLAM

Konsep Islam dalam pengurusan harta tanah iaitu dengan menfokuskan kepada isu penyelesaian harta warisan dan ilmu Farai′d sangat penting, namun ianya tidak diketengahkan dan diterap masuk ke dalam sukatan akademik Nationalism, Community Development and Ethnic Relations 2 negara. Pada hakikatnya, ia amat penting dan berguna sebagai suatu landasan dan petunjuk dalam sesebuah pembangunan harta tanah yang seimbang dan terancang dengan mengambil kira semua aspek termasuk perundangan dan ketetapan yang telah ditetapkan.

Namun, tidak dapat dinafikan dalam sistem pendidikan tradisional Islam yang terdapat di Malaysia, pelajaran ilmu Fara'id dan ilmu falak ini ada dimasukkan ke dalam kurikulum peringkat tinggi (sanawi dan 'aliyah). Sistem pendidikan tradisional Islam ini juga termasuk sukatan pelajaran yang diajarkan di pondok bagi Tanah Melayu dan Selatan Thailand, pesantren di Pulau Jawa dan Sumatera, dayah atau zawiyah di Acheh. Ini kerana, ilmu ini sangat penting dipelajari dalam konteks ilmu fardhu kifayah di samping ilmu fardhu ain’. Antara nama-nama ulamak yang terkenal dengan kepakaran ilmu fara'id dan ilmu falak ialah Syeikh Ahmad Khatib al-Minankabawi, Sheikh Tahir Jalaluddin dan Sheikh Abdullah Fahim (Syed Muhammad Dawilah alEdrus, 2007).

Sebagai contoh, kehebatan Sheikh Abdullah Fahim (datuk YAB Tun Abdullah Badawi, Mantan Perdana Menteri Malaysia kelima) terbukti apabila dalam perkiraan ilmu falaknya iaitu tarikh kemerdekaan Tanah Melayu ialah pada 31 Ogos 1957 apabila diminta oleh YM Tengku Abd Rahman Putera alHaj Perdana Menteri pertama. Selain itu juga, ilmu pengurusan perancangan pewarisan harta dalam Islam atau ilmu Far′aid ini adalah di antara ilmu yang terawal diangkat oleh Allah S.W.T. Maka, dengan menuntut ilmu ini dan mendalaminya telah menjadikan ia sebagai fardhu kifayah (Noor Hayati Marzuki & Syed Muhammad Dawilah al-Edrus, 2009).

 Dengan demikian, mendalami bidang pengurusan harta yang amat penting ini seharusnya dititikberatkan oleh semua pihak bukan sahaja para intelektual agama, bahkan golongan pengurus harta amnya harus menerokai bidang kritikal ini secara mendalam. Sewajarnya, ilmu Far′aid ini perlu diarusperdanakan dalam sistem pendidikan di Malaysia pada setiap peringkat pengajian samaada sekolah rendah, sekolah menengah mahupun di institusi pengajian tinggi.

 Bidang harta tanah membentuk satu komponen yang sangat besar dalam ekonomi negara dan ianya telah menjana sebahagian besar daripada kekayaan negara (Mani Usilappan, 2006). Namun, walaupun bidang ini sangat penting, tetapi kira-kira lima puluh tahun yang lalu tidak ada institusi pengajian tinggi atau mana-mana universiti di rantau ini yang semata-mata menawarkan subjek seperti pembangunan harta tanah, pelaburan, pengurusan atau pemasaran harta tanah. Tetapi, pada ketika ini telah terdapat empat universiti yang menawarkan kursus sepenuh masa dalam pendidikan dan latihan secara profesional untuk tujuan yang sama di negara ini. Sesungguhnya, dapat disimpulkan bidang harta tanah di negara kita ini masih dalam peringkat permulaan dan baru diterokai. Di Malaysia, langkah ke arah menubuhkan sebuah program ijazah di universiti dalam bidang harta tanah adalah pada tahun 1973, apabila kumpulan pertama yang terdiri daripada tiga belas orang pelajar lepasan sekolah mengambil kursus Pengurusan Harta Tanah di Universiti Teknologi Malaysia dan telah lulus pada tahun 1978 (Mani Usilappan, 2006).

Justeru,dapat dirumuskan juga bahawa bidang pengurusan harta tanah di negara kitabaru sahaja diiktiraf sebagai satu disiplin akademik berbanding negara-negara Barat yang lain walaupun bidang ini amat penting untuk Prosiding Seminar Antarabangsa Kelestarian Insan 2014 (INSAN2014) Batu Pahat, Johor, 9 – 10 April 2014 3 dikuasai. Selain itu juga, sistem pentadbiran dan perundangan mengenai pengurusan harta tanah di negara kita kini masih banyak mewarisi pengaruh British iaitu merujuk kepada British Common Laws. Sehingga kini, undangundang Islam dalam membentuk satu sistem yang berteraskan Syariah di negara kita masih gagal digantikan secara keseluruhannya akibat pertembungan antara undang-undang (Noraini Noordin, 2011).

Oleh yang demikian, jika dilihat secara umumnya konsep Islam dalam pengurusan harta tanah di negara kita masih jauh ketinggalan dan ianya belum diaplikasikan secara praktikal. Sebagai sebuah negara yang beraspirasi untuk menjadi negara maju, Malaysia perlu menyuburkan budaya pendidikan seiring dengan arus peredaran masa. Justeru, kesedaran masyarakat dan semua pihak yang terlibat dalam pengurusan harta tanah perlu dipertingkatkan dengan mengambil kira semua aspek termasuk konsep Islam itu sendiri.

SISTEM KADASTER DI MALAYSIA

Baru-baru kami telah mengadakan lawatan ke JUPEM, melalui lawatan tersebut kami dapat mempelajari ilmu-ilmu yang berkaitan dengan sistem kadaster yang digunapakai di Malaysia.Iaitu sistem kadaster di Malaysia telah berusia lebih daripada 120 tahun dan telah melalui banyak perubahan. Perubahan yang keberlangsungan telah berlaku secara berperingkat mengikuti perubahan teknologi dari masa ke masa. Pada masa sekarang, perubahan dalam sistem kadaster atau reformasi kadaster yang sedang berlangsung di seluruh dunia adalah kerana perubahan yang pesat dalam masyarakat terhadap penggunaan hartanah. Di Malaysia permintaan atau tekanan kepada tanah adalah akibat daripada pembangunan yang pesat dalam penggunaan tanah.

 Oleh yang demikian, sistem ukuran kadaster di Malaysia perlu melalui perubahan supaya bersesuaian dengan teknologi kini. Pada masa kini sistem ukur kadaster di Malaysia adalah berdasarkan kepada pengukuran dimensi setiap bidang tanah dan diselaraskan lokasinya dengan lot yang bersebelahan. Justeru itu, konsep sistem ini amat mementingkan garisan sempadan (bearing dan jarak) bagi setiap lot kadaster yang ditentukan melalui proses pengukuran yang standard. Selaras dengan era perkembangan peralatan ukur terkini seperti GPS dan Total Station disamping teknologi termaju seperti ICT dan GIS maka telah sampai masanya sistem kadaster negara diperkemas agar perkembangan teknologi tersebut dapat dimanfaatkan sepenuhnya.

Pengurusan kadaster yang cekap dan berkesan dalam era moden ini menuntut satu sistem digital yang mesra pengguna dengan penggunaan perkakasan berteknologi tinggi. Menyedari kelebihan yang ada pada teknologi GIS dan GPS ini, maka negara-negara seperti Australia, New Zealand dan Singapura telah mengorak langkah menukarkan sistem dimensi (penggunaan bearing dan jarak) kepada sistem ukur kadaster berdasarkan koordinat.

JUPEM sebagai jabatan kerajaan yang tertua dan peneraju utama bagi melaksanakan aktivitiaktiviti ukur tanah dan pemetaan serta pengurusan maklumat berkaitannya sedang mengalami suatu reformasi kadaster. Semuanya ini dibuat semata-mata untuk meningkatkan kemampuan (JUPEM) memberi perkhidmatan ukur tanah yang efisien, berkualiti dan dapat menyebarkan maklumat geografikal yang sesuai keseluruhan berkoordinat Semenanjung Malaysia. Seterusnya dengan kemunculan sistem kadaster adalah tepat pada masanya.

FUNGSI JKPTG DALAM BAHAGIAN PENGAMBILAN TANAH

BAHAGIAN

• Memastikan permohonan Pengambilan Tanah berjalan dengan lancar, menepati keperluan dengan cekap seperti kehendak Akta Pengambilan Tanah 1960.
• Memastikan permohonan mendapatkan kebenaran Y.B. Menteri bagi pembatalan tanah di bawah Akta Tanah (Kawasan Penempatan Berkelompok) 1960 berjalan dengan lancar

UNIT PENGAMBILAN TANAH NEGERI

• Mempercepatkan proses permohonan pengambilan tanah yang dikemukakan oleh Kementerian, Jabatan Persekutuan dan Negeri;
• Menjelaskan bayaran pampasan dan dalam keadaan-keadaan tertentu mendepositkannya di Mahkamah atau Amanah Raya Berhad yang mana berkenaan dalam tempoh genap masa;
• Membantu Pejabat Tanah mengeluarkan hakmilik sambungan (jika berkaitan) melalui permohonan ukur selepas proses Pengambilan Tanah selesai.
• Merujukkan kes-kes rayuan ke Mahkamah yang dibuat di bawah Seksyen 37(1)(a) - (d) Akta Pengambilan

FUNGSI

• Menerima permohonan dan dokumen sokongan pengambilan tanah daripada agensi pemohon (Kementerian) bagi maksud Persekutuan melalui proses pengambilan tanah di bawah seksyen 3(1)(a) Akta Pengambilan Tanah 1960.
• Memantau proses pengambilan tanah dan permintaan ukur di JKPTG cawangan negeri melalui Laporan Prestasi Bulanan Unit Pengambilan Tanah dan laporan pemantauan.
• Mendapatkan kelulusan Y.B. Menteri mengenai penamatan kawasan penempatan Berkelompok di bawah seksyen 44(1) Akta Tanah (Kawasan Penempatan Berkelompok).
• Membantu pengawasan ke atas penggunaan dan pencerobohan tanah rizab dan tanah milik Persekutuan.
• Menyediakan dan meminda undang-undang dan pekeliling KPTG berkenaan dengan pengambilan tanah dan penamatan kawasan penempatan berkelompok.
• Memastikan Kualiti Jabatan sentiasa terpelihara mengikut garis panduan di dalam Manual Kualiti dan Prosedur Kualiti MS ISO 9002 Jabatan.

Akta Hakmilik Strata Pindaan 2013

Akta Hakmilik Strata 1985 (AHS) telah mula berkuatkuasa pada 1 Jun 1985 bagi semua negeri di Semenanjung Malaysia. Objektif utama AHS adalah untuk membolehkan tanah beri hakmilik (alienated land) mempunyai hakmilik-hakmilik berasingan secara berlapis (multi-layer ownership) dengan cara:

- pengeluaran hakmilik strata melalui proses pecah bahagi bangunan atau tanah (land parcel): dan

- pewujudan perbadanan pengurusan sebagai mekanisma pengurusan ‘self-governance’ bagi mengawal selia pentadbiran skim strata yang berkenaan setelah hakmilik-hakmilik strata didaftarkan.

Pindaan terkini kepada AHS iaitu melalui Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 [Akta A1450] telah memperkenalkan konsep baru pengeluaran hakmilik strata dan pemilikan kosong atau vacant possession (VP) secara serentak. Melalui pengenalan konsep baru ini, masa proses kerja pengeluaran hakmilik strata akan dapat dipendekkan dan hakmilik strata dapat dikeluarkan dengan lebih cepat. Asas pindaan undang-undang hakmilik strata di bawah Akta A1450 ini pada umumnya adalah menekankan keperluan menjadikan pengurusan hakmilik strata yang setanding dengan kehendak dan kepentingan pelanggan (customer-focused services) serta bermatlamatkan penambahbaikan sistem penyampaian pentadbiran tanah dalam pengurusan dan pengeluaran hakmilik strata.

LAWATAN SAMBIL BELAJAR KE JUPEM JOHOR

29.11.2015 Lawatan sambil belajar yang dihadiri oleh pelajar 2SGHL bagi mengenali pentadbiran dan pengenalan berkaiatan JUPEM Negeri. Lawatan ini telah di iringi oleh dua orang pensyarah. Kami diberikan lakaran pelan bagi negeri Johor sebagai tanda kenang-kenangan dan boleh digunakan dalam pembelajaran akan datang. Kami juga diberi penerangan berkaitan pangkalan data yang digunakan di jabatan ini.

Pengalaman yang sangat bermakna untuk kami....